大牛港股：央行放宽房贷利率下限影响大不大？大牛港股为你解读_大牛港股

昨天，人民银行和银保监会确定逐渐调节差别化住房银行信贷政策。对符合条件的城市政府部门能够自行决定在2022年底前逐渐保持、降低或终止住房借款利率下限。

大牛港股认为，这一政策措施颁布，有益于提高购房消费，推动房地产业平稳健康发展。在本地政策允许的情况下，金融机构跟客户能够共同商定初次新增加住房借款的实际市场利率，有益于降低住户利息费用，能够更好地适用刚度住房要求。

大牛港股：央行放宽房贷利率下限影响大不大？

本次政策坚持不懈“不炒房地产业”思路和主旋律，在逐渐降低房地产金融化和泡沫化的前提下，积极推进新的机遇方式，再次提升房地产金融政策，尤其是多元化反映平稳、有步骤、有计划的执行房地产金融政策调节思路，有益于推动房地产业平稳健康发展。

调节分阶段差别化住房银行信贷政策

《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》(下称《通知》)。通知提议逐渐调节差别化住房银行信贷政策。从总体上：

一、对2022年6-8月新创建产品住房市场销售同比减少的城市。到2022年底逐渐放开盈利性本人住房借款利率下限。二套住房盈利性本人住房银行贷款利率政策低限按现行有关规定执行。

二、依据“因城施策”标准，对符合条件的城市政府部门结合当地房地产业局势改变和监管政策，积极确定逐渐保持、降低或终止本地首套房盈利性本人住房借款利率下限，由中国人民银行、中国银监会对省部级销售市场利率定价自律机制明确提出实施意见。

《通知》表明，逐渐调节差别化住房贷款政策管理决策，就是为了坚持不懈“不炒房地产业”定位，贯彻落实房地产业常态化，根据城市政策措施，灵活运用政策辅助工具，能够更好地适用刚度住房要求

庞云向记者强调，“差别化住房贷款政策”和“在地方政策范围之内，银行可和客户商议首套房贷款实际市场利率”，继续有效降低住户住房压力和住房贷款成本费，提高住户住房交易自信心，提升住户刚度和提高性住房要求。

关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知

大牛港股表示，目前国内近80个城市的房贷利率下调至4.1%。要是再减价，将降低买房成本费，对平稳市场信心和市场预测具有积极意义。

智库研究主管严跃进表明，《通知》年盈利性本人住房借款利率下限“能够逐渐保持、央行降准或终止”，可是却政策主旋律看来，关键紧紧围绕“央行降准”导向性，降低住户利息费用，起码有23个城市列为政策范畴。

依据《通知》的相关规定，容许放开利率下限的城市是：

有23个合乎《通知》规定，在其中二线城市10个，三线城市13个。各是天津市、石家庄市、大连市、哈尔滨市、武汉市、贵阳市、昆明市、兰州市、温州市、安庆市、泉州市、济宁市、宜昌市、武汉、岳阳市、常德市、湛江市、桂林市、北海市、云南大理、秦皇岛市、包头市。

严跃进表明，由于这些城市的买房者依然觉得房贷利息太高，再次下调利率已经成为必然趋势。这种政策的实施，将提升银行管理权。第四季度，这种城市即将迎来新一轮房贷降息潮，有益于降低住房贷款成本费，推动交易市场。

先前，8月24日，国务院常务会议相继布署平稳经济发展整体规划的政策对策，明确提出容许地区“一城一策”应用银行信贷等政策有效适用刚度和提高性住房要求。

中央人民银行贷币政策联合会三季度会议也特别强调，要灵活运用政策辅助工具，适用城市颁布政策适用刚度和性住房要求，加速应用“保障住房”专项贷款，根据需求为银行业给予配套融资适用，维护保养住房消费者权益，推动房地产业平稳健康发展。

大牛港股：适用城市颁布政策适用刚度和性住房要求

庞云预估，下面全国各地房产调控政策提升脚步将进一步加速，优化提升幅度将进一步加强。政策层面为限购政策、限贷、限购、放开，拟融合激励选购政策，免减交易税等。延伸至网络热点一线城市。

庞云表明，在大量政策对策颁布环节中，银行信贷政策将和土地资源政策、税款政策联合作用，适用硬性需求和提高性住房要求，推动住户有效住房要求合理释放出来，合理推动房产投资回暖。除此之外，房地产业企业信用风险、债务风险、资金链断裂和现金流风险及其可能会对上下游产业链所造成的外溢风险性有希望获得预防与控制。

大牛港股网认为，央行降低房产贷利率有利于促进房产行业的发展，同时减轻买房者压力，激励房产发展的积极性，促进社会经济的发展。

文章为作者独立观点，不代表大牛港股观点